Diversos bancos oferecem condições de financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento: as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel será possível financiar. É necessário ir até uma agência e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirão a liberação do crédito.

Em um primeiro momento, será necessário apresentar originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda). Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos, feita por um contador.

Quanto ao imóvel, deve ser apresentada certidão atualizada da respectiva matrícula no Registro de Imóveis, devendo estar livre de ônus, com a propriedade regularizada em nome do vendedor. Não deve haver dívida de IPTU nem com condomínio.

A comprovação de renda do comprador indica a sua capacidade de pagamento das prestações, uma vez que o valor delas não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal. O banco também realiza uma análise cadastral para verificar o nome nos cadastros de inadimplentes.

Comprovando que não há nenhuma inadimplência, o crédito é aprovado com um período de validade determinado pelo banco. Depois da análise de perfil do comprador e sendo aprovado o crédito, o banco realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.

Por fim, o banco elabora o contrato e solicita a assinatura de ambas as partes. Nisso, o crédito é liberado, o vendedor, pago, e o comprador passa a pagar as parcelas do seu financiamento. Normalmente, a primeira prestação vence após 30 dias da assinatura do contrato.


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