Quem está pensando em comprar ou alugar seu primeiro apartamento precisa lidar com algumas dúvidas sobre o que afeta a valorização do imóvel de interesse.
Isso é bem comum, afinal de contas, algumas explicações para o preço de um apartamento consideram o potencial que a região pode alcançar no futuro.
Mas, se ninguém pode dizer ao certo o que acontecerá nos anos seguintes, então, por que pagar por algo que pode não acontecer?

Calma, não é bem assim. Na verdade, existe uma explicação bem racional para essa valorização, e é o que apresentamos nos tópicos a seguir. Confira!

1. Localização do imóvel

Para esclarecer de imediato, a localização é um dos fatores que mais influenciam no preço e, por isso, o metro quadrado costuma ser mais caro em regiões que:

  • têm uma bela vista definitiva;
  • são homogêneas em nível social, com a presença de outros imóveis no mesmo padrão;
  • estão localizadas em áreas centrais ou mais famosas, como à beira-mar;
  • têm predominância de área plana;
  • apresentam baixo índice de violência; etc.

2. Acessibilidade aos recursos urbanos

A acessibilidade aos recursos urbanos também entra para melhorar ainda mais a localização de um imóvel. Isso porque supermercados, padarias, farmácias, hospitais, vias de acesso bem planejadas e boas ligações de ônibus ou metrô facilitam a rotina dos moradores.

3. Segurança da região como fator de valorização do imóvel

Os índices de assaltos e roubos na região, que são medidos e divulgados pelos órgãos de segurança, também são levados em conta. Quanto mais tranquilo for o bairro, mais valorizado ele é.
Medidas de segurança privada, como portaria 24 horas, sistemas de câmera de monitoramento e ronda contratada pelos moradores podem aumentar a valorização do local.

4. Regularização da documentação do imóvel

Imóveis com atrasos nas taxas e impostos da prefeitura, que não tenham toda a documentação ou estejam atrelados a um processo de inventário podem ter seu valor diminuído.

5. Características físicas da construção

Prédios com revestimentos externos mais nobres, área de lazer completa e garagem com vagas livres, por exemplo, são mais bem avaliados.
A conservação atual, e se ela representa um grande custo para a gestão do prédio ou residência, também são pontos de atenção. Quanto maior for a necessidade de investimento frequente, menos valorizado ele pode ficar pelos custos que vai gerar na manutenção.

A forma como a valorização do imóvel é calculada ficou mais clara? Tais considerações devem ser utilizadas pelo comprador em sua escolha, afinal, é preciso pensar no investimento.


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